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                    信件内容
                    流水号 20210526002
                    标    题 关于马体,马迎玖,四哥(外号)、马建博等家族式控制物管业务,拒退业主装修押金、拒付物管费,转嫁他人债务,涉嫌强迫交易黑恶势力的举报
                    姓    名 李华
                    性    别
                    年    龄 48
                    邮政编码 650000
                    发件IP 183.225.24.*
                    写信时间 2021年05月26日
                    信件内容 尊敬的文山州陈明书记:云南旺昇吉物业服务有限公司现面对马体,马迎玖,四哥(外号)、马建博等人拒付物管费,转嫁他人债务,涉嫌强迫交易黑恶势力行为向贵单位举报。 一. 报案内容: 拒付物管费,恶意转嫁他人债务于举报人,涉案值471205.36元,其中业主装修押金293000元,物业费178205.26元;威胁强迫旺昇吉公司承认并支付343012.00费用。 二. 涉案单位和人员: 1.涉案单位:麻栗坡县博胜伟业房地产开发有限公司,麻栗坡县博居物业管理有限公司 2.涉案人员:马体,马迎玖,四哥(外号)马建博等。 三. 涉黑事实: 2020年9月22日,云南旺昇吉物业服务有限公司与麻栗坡博胜伟业房地产开发有限公司签订了《委托物业管理合同》。物业管理项目为:麻栗坡河滨路90号凤来谷小区。服务总面积60620.11平米。旺昇吉物业服务有限公司承担该小区物业管理业务后,兢兢业业,认真负责服务于全体业主,受到业主的一致拥护和支持。仅服务三个多月,该小区就被评为麻栗坡镇《爱国卫生专项行动卫生小区》,6个月后达到云南省物业企业信用管理平台评为4A级(优秀企业)标准。但是,由于涉案人员马体,马迎玖,四哥(外号)、马建博等在举报人认真履行合同的情况下,遭到上列人员的强迫交易,恶意债务强加转嫁,不答应就解除合同的要挟;并对凤来谷小区大部分业主反映的收取的装修押金,逾期违约交付等问题置之不理,致使业主敢怒不敢言。主要事实和证据是: 1. 拒不退还业主293000元装修保证金,构成侵占他人巨额财产罪。 2. 拒不处理105户业主逾期交房问题。 3. 拒绝支付云南旺昇吉物业服务有限公司物业管理费共计103288.26元。 4. 拒绝支付已经提前收取的2020年9月30日以前的物业费用共计74917.00给云南旺昇吉物业服务有限公司。      5. 威胁强迫旺昇吉公司承认并债务强加转嫁要求支付343012.00费用的行为。 党中央决定开展扫黑除恶专项斗争以来,各级各有关部门迅速行动,专项斗争取得明显的阶段性成效。但文山州麻栗坡县这股黑恶势力却无视国法,公然扰乱企业的正常经营,威胁公民的人身安全。我怀着对政府的无限信任,冒着生命危险,向你们举报马建博这股黑恶势力的犯罪行为,其目的就是希望能清除以马建博为首的黑恶势力的社会毒瘤,还社会以公平、安定、祥和,还正义于人民。 以上举报均属实,有以下材料为证,目前凤来谷业主,被马建博等人的行为恨之入骨,敢怒不敢言,我们殷切希望相关部门尽快认真的进行核实、查处。举报单位:云南旺昇吉物业服务有限公司 总经理:李华   联系电话:18088297257               事情经过 云南旺昇吉物业服务有限公司经与麻栗坡博胜伟业房地产开发有限公司根据《中华人民共和国合同法及建设部第33号令》、《城市新建小区管理办法》.《文山州物业管理条例》,在平等、自愿的基础上,在2020年9月22日签订了《委托物业管理合同》,麻栗坡博胜伟业房地产开发有限公司委托云南旺昇吉物业服务有限公司对麻栗坡河滨路90号的凤来谷小区进行物业管理,合同内容包括以下几点:1.风来谷小区基本情况:建筑面积60620.11平米,其中商住楼59177.15平米,商铺1214.84平米,设备房209.45平米,地下车位及储藏室1823,84平米;2.委托管理的项目:房屋建筑的维修、养护和管理;房屋建筑公用设施设备的维修、养护、管理和运行服务;规划内属物业管理的市政共用设施的维修、养护和管理;规划内熟配套服务设施的维修、养护和管理;公共的清洁卫生、垃圾收集、清运等的物业服务。合同期限为5年,自2020年10月1日起至2025年9月30日止。 按照合同的约定,云南旺昇吉物业公司在2020年10月1日正式接手管理风来谷小区,麻栗坡县博居物业管理有限公司管理人员马体和我在2020年11月16日做了物业接管以后的费用清算核查,经过核查:博居物业已经收了2020年9月30日以后的别墅物业费43597.00元,高层物业费32320.00元,和之前未退装修保证金293000.00元,(后经调查了解麻栗坡县博居物业管理有限公司,法人马迎玖,是马建博亲姐夫,而马建博是麻栗坡博胜伟业房地产开发有限公司实际控制人,马体是马迎玖的儿子) . 2020年10月接管风来谷以后,我公司收缴物业费时,小区业主激烈抗议博居物业未退装修保证金,并且以拒交物业费的形式要求我司出面向博居物业申请退还装修保证金。我司在2021年2月1日以书面形式写了《请求解决业主反映的问题基支付物业费、退业主装修押金的申请报告》,在2月2日下午2点我(旺昇吉物业总经理李华)到博胜伟业地产办公室,找到了马建博,把这报告递给了他,他看都没有看就扔到了沙发上,大声吼道我没有钱你要怎么样,我现在还有几百名农民工工资都没有着落,说完就走了。 按照《委托物业管理合同》的约定,麻栗坡博胜伟业房地产开发有限公司应该在2020年12月26日支付所收取的物业费74917.00元,并支付没有卖出的房屋的物业费81402.18元,地下车库物业费21886.08元。要求博伟地产支付以上款项,我几次找到在风来谷项目负责人纳云峰,纳云峰说叫找马建博,找到马建博后他都在搪塞敷衍,一次说房子没有卖出没有钱,一次又说财务在昆明住院,实在没有办法。2月7日我在风来谷小区物业办公室门口遇到马建博,我向他提出叫他支付物业费,他就对我破口大骂,人格侮辱,并且没有任何付款的意向。 2021年3月10日接到麻栗坡房管所张仁文所长的电话,我参加了3月11日的会议,3月11日早上9点半。由麻栗坡县住建局副局长主持的会议在风来谷小区物业办公室召开,参会人员有:麻栗坡县房管所所长、城北社区两名工作人员、约25名风来谷小区业主,博胜伟业工作人员及旺昇吉物业两名员工?;嵋橹魈馐?风来谷几十位业主联合向麻栗坡县委书记,县长信箱反映风来谷小区出现的相关问题,1、所交的装修押金何时退?2、逾期交房如何处理?3、电费收费过高,电表何时移交。所反映的所有问题都是涉及博胜伟业地产公司及博居物业公司的事情,会议最后要求在3月15日早上博居物业的法人到房管所张所长办公室,统计出收取的装修押金,何时退给业主,并要求博胜伟业把业主逾期交房的名单上报房管所。 2020年4月8日早上10点,由麻栗坡住建局组织的《关于风来谷小区业主反映装修保证金及逾期交房违约金约谈会》在县住建局6楼会议室召开,参会人员:麻栗坡住建局唐跃副局长、麻栗坡房管所张仁文所长、博胜伟业房地产公司纳云峰、博居物业公司马体、我(旺昇吉物业总经理李华)?;嵋橐?1、博居物业公司必须在4月30日以前把所有收取的装修押金退给业主,写出书面承若,每星期向房管所汇报一次退装修押金情况,如在4月30日不退的,将上报县扫黄办;2、博胜伟业房地产公司在6月30日以前,把逾期违约交房的业主处理清楚,写出书面承若。 4月9日早上11点左右马体叫我去他办公室。拿了他做好的两页纸质文字,上面显示:293000元(搏居物业收的装修押金)-190541.00元(博居物业经营期间未收到的物业费)-142530.00元(三个月的试用期),上面很多数据我也看不懂,最后显示只欠旺昇吉物业公司18800元。他要求由旺昇吉物业退博居物业收到的293000.00元装修押金,马体还说马建博告诉他,旺昇吉物业从2020年10月1日至12月30日是试用期,不得计算收取任何物业费及工人工资,博居物业没有收到的所有物业费由旺昇吉物业支付,博居物业公司在2020年10月1日收取的物业费74917.00也不支付给旺昇吉物业公司。我看后告诉马体,我公司是10月1号以后接管小区,之前的费用与我公司无关,是他的公司和业主之间的费用过往,不能强加到我公司头上。在4月12日下午15点25分左右接到马建博打给我电话,问我同不同意马体提出的条件,我说不同意,他就破口大骂,说我是花子。他还污陷我说,业主反映的事情是我去告的,叫我小心一点,麻栗坡没有他摆平不了的事,骂的非常难听,叫我在18点滚出物业办公室及住处,滚出风来谷小区,如不滚出去,他就叫人把所有东西丢出去,叫我看看他的能力。那刻,我感觉到正常的工作活动和安全受到了威胁。但我代表的是旺昇吉物业公司和公司全体员工,我依然冷静而明确告诉他,我不能接受他提出的强权条件。晚上马体又打电话给我,叫我去博胜伟业办公室,我拒绝了。因为我觉得夜晚我一个人去,无法预知他们准备对我做什么。我跟马体说,我需要事先跟警察备案,然后我可以去。后来他说那就不要去了。 4月14日下午在麻栗坡住建局召开的《麻栗坡县房地产及物业服务企业疫情防控工作会议》结束后,我向副局长及张所长就12日发生的事情做了反映。在14日中午13时左右,马体又找我,叫我去他的办公室,我就跟公司股东冼亚明一起去的。马体跟我们介绍他爸爸马迎玖,是博居物业公司的法人,在场的还有马体的二舅,外号叫四哥的,他们就问我马体拿给我的方案同不同意,我说不同意,那个叫四哥的舞着拳头要打我,被冼亚明拉住,才没有进一步发生过激行马迎久说马体计算错了,他又拿出一张纸质的,我一看博居物业公司经营期间未收回的物业费240271.00元,最后旺昇吉物业公司除了要支付博居物业公司收取的业主装修押金293000.00元外,还要支付博居物业公司50012.00元,我实在不能想象。 我们旺昇吉物业公司从2020年10月1日接手管理风来谷小区以来,因博胜伟业地产开发公司出现以下问题:1、在别墅区、高层电梯内没有安装监控;2、逾期违约交房违约金;3、开发商把别墅区房屋周边的的土地买给了业主,当时承诺可以办土地;4、博居物业公司收了业主装修押金,一直未退还,以上问题几年来一直未解决,导致我公司接手7个月以来,业主物业费都收不了,几个月公司为了稳定员工发员工工资,添置办公、住宿物品投入了10多万,现在又欲转嫁未退还业主的装修押金及博居物业费(共计343012.00元)给我公司,想想都害怕,这纯粹就是黑恶势力欺民霸市行为,感觉掉进了大坑,为了不激化矛盾,保证我和同事人身安全,我只能告诉他们,我们公司要开会商量才能答复你们,我跟冼亚明才脱身回住处。下午17点10分在县住建局刚开完会,马体又打电话说他爸爸在等着我,叫我赶快回办公室,我在17点30分左右回到物业办公室刚坐下,马迎玖、四哥、还有另外两个男人就到办公室,马迎玖就问我商量好了没有,我说没有,他就骂我做不了事,他说他现在脾气好了,不然早就发脾气,早就收拾我了,另外一个男人也是这样说,他们就愤愤不平的走了,叫我商量好后打电话给他。 2021年4月29日,由麻栗坡县委会办公室组织《政协麻栗坡县委会办公室关于开展县城小区物业管理情况调研的通知》,早上10点30分左右,由组长鲍延怀带队,组员钟华、张红令、刘建评到风来谷小区物业办公室做了调研,来参加的还有5名业主,业主把存在一直未解决的几个问题又向调研组做了反映。在4月29日早上8点40分左右,马迎玖打电话给我,问我他提出的条件考虑的如何?我就告诉他,我们公司接受不了。马迎玖口头威胁我说他要解除合同,在4月30日下午17点左右,博胜伟业房产公司写了一份书面《解除合同通知书。 作为旺昇吉物业总经理李华, 我来麻栗坡是想推行安全优质的物业服务,致力于将我们物业服务做到县里示范性服务企业。自从接管风来谷小区,几个月以来区的安保、保洁、绿化、设施维护等的管理,规范有序、得到了业主的认可,一度在2020年12月30日被麻栗坡镇评为《爱国卫生专项行动卫生小区》。我司在4月25日申报的云南省物业服务企业信用评价中(131分),一举达到4A级(优秀企业)标准。但是好的公司服务和行为,需要开放公平安全的营商环境,我感觉当前企业的正常经营受到干扰,甚至我和员工的人身安全都堪为担忧。在此我深深地感谢麻栗坡的领导耐心出面听取问题,也诚恳地请求领导能为我公司主持公正,?;の业陌踩屯鷷N吉物业公司的合法权益。 云南旺昇吉物业服务有限公司 2021年5月6日附件: 1、事情经过6页 2、《委托物业管理合同》8页 3、《请求解决业主反映的问题及支付物业费、退业主装修押金的申请报告》2页 4、4月8日麻栗坡住建局的会议签到表1页 5、马体4月9日交给的计算方式2页 6、马迎玖4月14日交给的计算方1页 7、《解除合同通知书》2页 8、获得《麻栗坡镇爱国卫生专项行动卫生小区》图片2页 9、云南省物业服务企业信用评价中达到4A级(优秀企业)标准2页   10、《风来谷小区物业管理方案》
                    办理情况
                    处理状态 已处理
                    回复内容

                    网民同志:

                             您好!你反映的问题不属于文山市政府受理范围,请你向麻栗坡县政府相关职能部门进行反映。

                                                    

                                                              文山市书记市长电子信箱办公室

                                                                        2021年5月31日

                    处理时间 2021年05月31日
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